業(yè)內(nèi)人士分析，與今年上半年總體走勢(shì)相比，進(jìn)入七八月份以來(lái)，北京別墅市場(chǎng)走勢(shì)相對(duì)趨穩(wěn)。專家分析，調(diào)控對(duì)中低端樓盤(pán)的影響較大，而別墅作為高端項(xiàng)目，其稀缺性和保值、增值的特性一直被市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。同時(shí)，業(yè)內(nèi)分析，“一次到位”的消費(fèi)心理也是一些改善性需求客戶選擇經(jīng)濟(jì)型別墅的原因之一。雖然市場(chǎng)緩慢進(jìn)入恢復(fù)期似乎還需要一段時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)出了一定的信心，也為即將到來(lái)的“金九銀十”積攢力量。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年8月第三周，北京別墅市場(chǎng)共成交47套，較前一周大幅上漲95.83%；成交金額3.4億元，成交均價(jià)上揚(yáng)92.34%；成交面積為14771平方米，環(huán)比上漲83.57%；成交均價(jià)23006元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)1049元/平方米。在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控的103個(gè)項(xiàng)目中，上周共有23個(gè)項(xiàng)目成交，占總監(jiān)控項(xiàng)目數(shù)的22.3%。

　　其中，位于八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)的香江別墅二期以成交額6369萬(wàn)元、成交面積3650.39平方米、成交12套的成績(jī)成為本周的領(lǐng)頭羊，并遙遙領(lǐng)先于其他各盤(pán)成績(jī)。而中央別墅區(qū)的清錦源則以3770萬(wàn)元的成績(jī)位列亞軍之位。排在第三位的則是亞奧京北別墅區(qū)的潤(rùn)澤莊園，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2818萬(wàn)元。另外，值得一提的是，本周銷(xiāo)售排名前列的項(xiàng)目在前幾周中并沒(méi)有突出的成績(jī)，業(yè)內(nèi)分析，這在一定程度上也展現(xiàn)了市場(chǎng)的抗壓性和項(xiàng)目的良好特性。

　　從區(qū)域上分析，8月第三周八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)成為市場(chǎng)成交主力，領(lǐng)跑各大別墅區(qū)，其成交面積為4613.20平方米，占總體成交量的31.23%， 成交金額為0.85億元。城南陽(yáng)光別墅區(qū)和亞奧京北別墅區(qū)則緊隨其后，成交面積分別為2505.21平方米和2481.69平方米，而西山別墅區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)別墅區(qū)依然表現(xiàn)沉寂。

　　數(shù)據(jù)顯示，位于八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)的香江別墅二期以6369萬(wàn)元、3650.39平方米、12套的成績(jī)當(dāng)之無(wú)愧地成為本周的三冠王，遙遙領(lǐng)先于其他各盤(pán)成績(jī)。中央別墅區(qū)的清錦源以及亞奧京北別墅區(qū)的潤(rùn)澤莊園則分列亞軍和季軍。其中中央別墅區(qū)的清錦源以58474元/平方米的成交均價(jià)，榮膺上周銷(xiāo)售均價(jià)榜之王。